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公司新闻

2019年10月第4周银十尾武汉新房周成交5187套 再现“毛坯神盘”

作者:admin日期:2019-11-26阅读
乐居买房讯(编辑小葵)今年武汉楼市银十热过金九,新房备案周成交均在五千套以上,十月第四周武汉房管局开始发放预售许可证,高性价比毛坯盘入市即售完,武汉有十宗地出让,整个市场成交、供应、土拍、去化情况如何?且看下文。
新房成交:银十趋于尾声 区域成交渐平衡
新房成交:银十趋于尾声 区域成交渐平衡  
??十月第四周(10.21-10.27)武汉新房备案成交5187套,相比十月第三周成交5659套,环比下降8.3%;写字楼备案成交359套,较十月第三周成交344套,环比涨4.36%;商业备案成交338套,较十月第三周成交358套,环比下降5.58%。总备案成交5935套,较十月第三周备案成交6439套,环比下降7.8%。银十已接近尾声。
新房各区成交套数
??武汉各区周成交中,洪山区依旧领先,备案成交990套,其次东湖高新区成交848套;东西湖区成交591套,黄陂区成交461套,江岸区成交421套。与十月第三周大汉口三大远城区(新洲、黄陂、东西湖)成交占主导相比,上周,江岸区、汉阳区新房成交量逐渐抬升,目前江岸区后湖、汉阳五里墩均有新房供应。
十月第四周日成交如上图
十月第四周日成交如上图
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八盘拿证,一盘均价上涨
八盘拿证,一盘均价上涨
??上周武汉房管局首发预售证,共计8个项目拿证,东湖高新区共计3个项目:碧桂园·云玺、新城·璞樾门第和碧桂园光谷学府;青山区1个项目,即海伦国际;黄陂区1个项目,汉北怡景园;汉阳五里墩万科金域国际,硚口翡翠中心·润玺、蔡甸金地中核格林格林。住宅总供应18.75万方,商业供应3787.97方。
上周六盘入市,两盘售完


??上周武汉共有6盘入市,硚口两毛坯盘,青山海伦国际、东湖高新2盘,即碧桂园·云玺和新城·璞樾门第,以及蔡甸金地中核格林格林(开盘售完)。
??其中美好香域花境以毛坯均价13800元/平,稳坐武汉三环内新房最低价,成为热盘,我们细数下武汉三环边新房均价:
??武昌主城区三环边白沙洲青菱新区,新房均价,带装修14000元/平左右,周边在售新房如:景瑞天赋滨江、旭辉华宇江悦府、旭辉江山境、美好长江首玺等。
??汉口主城区三环边江岸区后湖,新房均价,带装修18000元/平以上,周边在售新房如:星河2049、幸福时代五期、百步亭和谐里等。
??汉阳主城区三环边汉阳经开,新房均价,毛坯均价15000元/平左右,比如地铁盛观尚城等。
??所以硚口古田三环边惊现毛坯房,且均价低于14000元/平,对于意向定居汉口主城的置业者而言是利好。与该盘同处古田的翡翠中心·润玺毛坯均价16500元/平,目前依旧有房源在售。
一周土拍:国家级动漫科技产业园落地东西湖

??上周武汉共计十宗地出让,其中4宗商服用地,蔡甸两宗商服用地,分别是国家级“园艺小镇”重点项目,以及创建科普场馆。中粮大悦城拿下P(2019)130号地块,拿地要求竞买人承诺在商业用地内自持不少于30000㎡的建筑面积,且自竣工验收后5年内不得对外分割销售。此外需要引进世界500强企业。
??今年随着蔡甸线的开通,以及中法生态新城的规划,蔡甸商业价值日渐凸显。高逼格商业+知名企业的入驻,相信会给蔡甸带来新一轮的新机。
??此外需要关注的是东西湖径河附近一宗住宅用地和商业用地,被当代集团底价竞得,后期将打造国家级动漫科技产业园。该地块靠近轻轨1号线径河站和三店站,附近全新盘如:佳兆业·悦府、华发四季、武地&华发·时光等。
??此外武汉联投中岳建设有限公司竞得武昌区中北路商服用地,楼面地价8001元/平;武汉建工光彩置业底价竞得江汉区汉口滨江地块,楼面地价10558元/平。目前周边豪宅项目在售,华发外滩首府、绿城武汉黄埔湾、中信泰富滨江金融城等。整体均价过4万/平。
??以上即为武汉上周新房成交、拿证、开盘去化和土拍情况,更多详情可持续关注。
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